买房贷款到底要什么资料?-西班牙

银行贷款

银行贷款：买房贷款应该要注意哪些事项和需要准备什么资料呢？
也就是西班牙文所讲的（Los requisitos que exigen los bancos para concedernos financiación hipotecario）

首先是个人资料，个人资料包括哪些呢? 一般说来就是姓名、身份证号码、或护照号码，住址包括你的职业。

1. 居留证或叫身份证-DNI/NIE;（什么是DNI或NIE)
2. 住家地址和工作地址;
3. 工龄证明（vida laboral，要在 Seguridad Social ）申请，是证明你在西班牙或其他欧盟国工作的时间）;
   

4. 银行贷款：要在你的开户银行提供给我们历史记录，也叫（Movimientos de la Cuenta）同时要注意，在贷款买房过程中，银行将调查你是否有欠款记录（欠款是指公共债务和政府指定部门如TELEFONICA等)，如果有,那就是我们平时所讲的“黑名单”(西班牙文 morosidad)，这样，贷款买房进程将会受到影响;
5. 工资单就是我们平时所称的（Nomina），银行通过你的工资单（Nomina）来计算和衡量你偿还贷款的能力，因此非常重要, 一般要求最后三个月的工资单还有工作合同;
6. 老板居留（Autónomo o Empresario)：需要最后一年的申报税单，（请注意：不同的专业税单有不一样申报税表，也叫（Modelo）比如 100 130 101 115 300 303 390 等等，最好向做账代书素取;
7. 银行贷款：必不可少的是年终申报：(Declaración de la Renta)，无论你持有打工居留还是老板身份证，年终申报(Declaración de la Renta)是非常重要的，通过 Declaración de la Renta 可以了解你在过去一年的收支状况;
   

8. 敬请留意：以上六个方面是银行对贷款人的基本材料，不排除某些银行有其它附加条件的可能，比如：保险，身体现状，婚姻状况等等。
9. 买房贷款银行利息：以上的资料具备齐全，银行就放贷吗?回答是不一定的。银行贷款部门会对你的资料做风险评估，如果是OK，那么，利息是贷款人最关心的问题，银行会告诉你选择哪一种利率比较好，以及现阶段欧洲央行利率，除此之外,其他手续费和一些贷款条件也不可忽略。

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