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贷款金额是房产的70% 80% 90% 还是100%
视频：
今天继续和大家谈一下关于买房贷款
在上个视频当中我和大家讲过，能不能贷款，贷款金额是房产的70% 80% 90% 甚至100%
最主要是看的贷款人的月负债比例。
如果你的月负债比例是在33%左右的话，一般来说不会有贷款问题。如果贷款人月负债比例超过35%，
甚至超过40%的话，那么银行会可能会做进一步的研究，这种贷款的难度会比较高。
月负责比例给人听起来有点抽象，其实就是银行用来衡量贷款人偿还债务的能力。
打个比方，一个人月收入为3000欧元，买一套房子10万欧元，3000欧元的33%=990欧元，
贷款90% 100%都有可能。
相反如果一个人月收入1000欧元，买一套30万的房子，就算70%也不会批的。除非银行是他的爸爸。
那么很多人又问到，银行利率、贷款条件和贷款人的关系：
就是说怎么样才可以得到低利率，
答案是 贷款人有稳定的收入，
当然 年龄和职业也有一定关系。
同时也有人问到：
通过你们贷款的利率会更低？条件会更好吗？
这个回答是肯定的，
我们有哪些优势呢？
为客户赢得低利率，好条件是我们的目标，让客户利益最大化，说白的让客户省钱 省时间。
我喜欢结合实际案例
而且是自己经历的实际案例，就这8月份完成整个房产过户流程，一套25万的房子，就是说价格都谈的差不多了。最后买方总是认为没有达到他的心理价位，多少钱呢？
仅500欧元， 一套25万的房子，买卖双方只是相差500欧元，500欧元的话，对于一个房产交易来说
只是一步之遥。
那我怎么办呢？
既然卖方不肯降500欧元，那我只能找买方，那么我就跟买家说了。
我说首先
第一个你喜不喜欢这套房子，他说喜欢。
第二，你会因为差500欧元，而放弃这个买房的机会吗？
我还没有等他回答我接着问，如果我们在贷款的时候能够为你省掉500欧元，甚至千欧元，很有可能超过一万欧元，那你会买这套房子吗？
他一点不加思考地说
我相信你这一句话，正因为你这一句话，这套房子我就定下来了。
于是，我们就准备了合同，让买卖双方签签署了合同。
Miguel Agente Remax