在西班牙一般买房贷款是80%,按目前欧洲央行利率,30年贷款计划。如果年收入为20.000€ 到 30.000€, 到底能买多少钱的房子?
我们的贷款客户当中,年收入大多在2万到3万欧元居多。这样的收入可以买多少钱的房子呢?
打个比方吧,如果年收入是24,000欧元,那么平均每月收入就是2,000欧元。那么,平均月收入为2,000欧元,能够买到多少钱的房子呢?答案是21万到23万左右。
这是怎么算出来的?
我的数据是根据一般情况计算的,一般人贷款时大概在35岁左右,最好是在35岁以下。我们以30年贷款、80%的贷款比例作为计算基础。
目前欧洲央行的利率最低可以达到2.2%,这是我所知道的最低利率。
如果月收入是2,000欧元,我们要先乘以33%,那么就等于660欧元。然后,660除以3.8,就是贷款金额173,684欧元。这个数字再除以0.8,就得出可以买到217,000欧元以上的房子。银行贷款总有一些弹性,所以实际可以买到21万到23万欧元左右的房子。
如果月收入是3,000欧元,乘以33%等于990欧元。990欧元除以3.8,就是贷款金额。这个贷款金额再除以0.8,也就是说,如果一个人月收入3,000欧元,30年贷款的话,那么可以买到32.5万欧元以上的房子。
因为银行计算每个人的月负债率是不一样的,通常根据你的职业和专业来衡量。一般计算范围在30%-35%之间,所以我用中间值33%来做计算。也就是说,贷款人的月负债比例为33%。有些银行用30%,也有银行用35%,甚至有的用到37%或38%都有可能。
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